INSPECCIÓN DE CASAS
Preparación Preliminar
– Reunir la documentación necesaria: planes de construcción, información sobre renovaciones y reparaciones anteriores, e informes de inspecciones recientes.
– Definir los objetivos de la auditoría, incluyendo entender las expectativas del cliente y las especificaciones del edificio. Determinar si la evaluación debe cubrir solo la propiedad o también áreas adyacentes.
– Preparar herramientas y equipos, incluidos dispositivos de medición, niveles, cámaras térmicas, herramientas de detección de fugas y otros instrumentos necesarios.
Evaluación de Ventanas y Puertas
– Comprobar fugas de aire mediante pruebas de presión o sopladores para identificar áreas donde el aire o la humedad puedan entrar.
– Evaluar el estado de los mecanismos de apertura y cierre, incluidos bisagras, cerraduras y sellos, y su impacto en la comodidad y seguridad del usuario.
Análisis del Estado del Suelo
– Inspeccionar los suelos en busca de desniveles, grietas, separaciones y evaluar el estado de los niveles, comprobando su resistencia a la humedad y cargas.
– Evaluar los materiales de los suelos – p. ej., madera, baldosas, alfombras – en términos de durabilidad y la necesidad de mantenimiento potencial.
Inspección de Yeso y Paredes
– Comprobar la presencia de grietas, pintura descascarada y otros daños estructurales que puedan indicar problemas de humedad o asentamiento del edificio.
– Inspeccionar el estado del aislamiento acústico y térmico de las paredes, buscando signos de moho o hongos.
Evaluación de la Iluminación
– Comprobar la funcionalidad de todas las fuentes de luz, tanto naturales como artificiales, con especial atención a su eficiencia y colocación.
– Evaluar la calidad de la iluminación en diferentes habitaciones, su impacto en la comodidad de los residentes y la ergonomía del espacio.
Inspección de Instalaciones
– Comprobar las instalaciones eléctricas, de plomería y de calefacción por su eficiencia, cumplimiento con estándares actuales e identificar posibles peligros.
– Evaluar la eficiencia de los sistemas de calefacción y refrigeración, valorando su eficiencia energética y potencial de mejoras.
Evaluación del Estado del Techo y la Fachada
– Inspeccionar el material del techo en busca de filtraciones, daños mecánicos y evaluar los materiales de los que está construido el techo.
– Comprobar el estado de la fachada, prestando especial atención a detalles como juntas, yeso y la presencia de plantas no deseadas (p. ej., musgos o enredaderas).
Análisis del Estado de las Escaleras
– Comprobar la construcción de las escaleras por seguridad, estabilidad y comodidad del usuario. Evaluar los peldaños y pasamanos por su cumplimiento con los estándares de construcción actuales.
– Inspeccionar los daños, como grietas o deficiencias de material que puedan afectar la seguridad.
Elementos Menores
– Inspeccionar el estado del timbre y otros detalles, como manijas de las puertas, interruptores de luz, y su impacto en la funcionalidad diaria del edificio.
– Evaluar el estado del sistema de alarma y las medidas de protección contra incendios, si corresponde.
Preparación del Informe
– Compilar todas las observaciones y comentarios en un solo documento que incluirá fotos, notas y recomendaciones sobre la inspección.
OTROS SERVICIOS
TRABAJOS EFICIENTES Y PRIMERAS CALIDADES
